부동산

내 집 마련을 위한 첫걸음으로 주택청약종합저축을 가입했지만, 바쁜 일상과 생업에 치여 매달 꾸준히 납입하지 못하고 방치해 두었던 경험이 한 번쯤 있으실 겁니다. 뒤늦게 청약 시장에 관심을 갖고 통장을 열어보았을 때, 밀린 미납 회차가 수십 회에 달해 당황하셨나요? 흔히 “한 번이라도 밀리면 끝장이다” 또는 “돈만 한꺼번에 많이 넣으면 다 해결된다”라고 잘못 알고 계신 분들이 많습니다. 결론부터 … Read more

아파트 청약을 준비하다 보면 가점 항목 중 하나인 무주택기간을 계산할 때 고개를 갸우뚱하게 되는 순간이 찾아옵니다. 특히 출장, 유학, 워킹홀리데이, 혹은 장기 해외여행 등으로 해외에 오랫동안 체류한 적이 있다면 “과연 내가 해외에 있던 시간도 국내 무주택기간으로 인정받을 수 있을까?”라는 의문이 생기기 마련입니다. 결론부터 말씀드리면, 해외 체류 기간이 단기(계속하여 30일 이내)인 경우에는 무주택기간이 그대로 유지되지만, 기준을 … Read more

전세 계약을 체결하고 기분 좋게 입주했는데, 얼마 지나지 않아 집주인이 바뀌었다는 통보를 받으면 누구나 가슴이 덜컥 내려앉기 마련입니다. 새로운 임대인이 보증금을 제대로 돌려줄 재력이 있는 사람인지 확신할 수 없기 때문입니다. 주택임대차보호법상 매수인이 임대인의 지위를 승계한다고 하지만, 현실에서는 법의 허점을 노린 갭투자 실패나 전세 사기로 인해 보증금을 떼이는 피해가 빈번하게 발생하고 있습니다. ⚡️ 핵심 요약: 임대인 … Read more

새로운 아파트로 이사하기 위해 신규 주택을 구입하면서 일시적 2주택 취득세 감면 혜택을 적용받은 분들이 많습니다. 그러나 부동산 경기 침체나 거래 절벽 등으로 인해 기존 아파트가 제때 팔리지 않아 처분 기한(3년)을 아차 하는 순간 넘겨버리는 안타까운 상황이 종종 발생하곤 합니다. 약정된 처분 기한을 단 하루라도 넘기게 되면, 당초 절감했던 1주택 기본세율(1~3%)과 다주택자 중과세율(8% 또는 12%)의 차액에 … Read more

매달 통장에서 빠져나가는 월세 영수증을 볼 때마다 속이 쓰리셨던 적이 있으신가요? 버는 돈은 그대로인데 주거비 부담은 갈수록 커져 마음 편히 쉬어야 할 집이 때로는 무거운 짐처럼 느껴지기도 합니다. 하지만 국가에서는 이렇게 집 없이 홀로 서기를 하는 무주택 세대주를 위해 매우 강력한 환급 제도인 월세 세액공제 제도를 운영하고 있습니다. 특히 최근 관련 법안이 개정되면서 공제 대상이 … Read more

부동산을 보유하고 계신 많은 분께서 매년 돌아오는 보유세 부담과 향후 집을 팔 때 발생할 양도소득세 걱정으로 밤잠을 설치곤 합니다. 특히 다주택자에게 집중되는 종합부동산세(종부세) 중과세율과 양도소득세 중과세율은 가계 재정에 상당한 압박을 줍니다. 이때 자연스럽게 떠오르는 대안이 바로 ‘자녀 증여’입니다. 결론부터 말씀드리면, 부동산을 자녀에게 증여하여 양도세와 종부세 중과를 피하는 것은 절세의 유용한 수단이 될 수 있지만, 증여세와 … Read more

최근 부동산 시장의 가장 큰 화두는 단연 ‘부동산 감독원’의 본격적인 출범과 활동 강화입니다. 마치 도로 위에 암행 순찰차와 고성능 단속 카메라가 촘촘히 설치되는 것처럼, 내 집 마련이나 부동산 투자를 고민하는 모든 개인에게 시장의 규칙이 크게 변하고 있습니다. 이전에는 단순한 관행으로 치부되던 행동들이 이제는 엄격한 처벌 대상이 되는 경우가 흔해졌습니다. ⚡️ 핵심 요약: 부동산 감독원은 실거래가 … Read more

최근 부동산 시장에서 전세 물량이 줄어들고 월세 비중이 크게 늘어나는 ‘전세의 월세화’ 현상이 심화되고 있습니다. 고금리 기조와 전세 사기에 대한 불안감이 맞물리면서 매달 지출되는 주거비 부담은 세입자들의 가계 경제를 위협하는 가장 큰 요인이 되었습니다. 하지만 몇 가지 검증된 주거비 절감 노하우와 정부 지원 제도를 잘 활용한다면 매달 나가는 고정 지출을 획기적으로 줄일 수 있습니다. 본 … Read more

토지거래허가구역 안에서 집을 사고파는 일은 마치 ‘살얼음판을 걷는 것’과 같습니다. 정부가 투기를 막기 위해 강력한 규제를 적용하는 지역이다 보니, 계약서 작성부터 실제 입주까지 넘어야 할 산이 한두 개가 아니기 때문입니다. 특히 이미 기존 세입자가 살고 있는 집을 구매하려는 상황이라면 더욱 세심한 주의가 필요합니다. 규제상 실거주 의무가 엄격하게 적용되는데, 막상 매매 후 세입자가 나가지 않겠다고 주장하면 … Read more

부동산을 소유하고 계신 분들이라면 누구나 한 번쯤 세금 때문에 밤잠을 설친 경험이 있으실 겁니다. 특히 조정대상지역 내 다주택자분들에게 양도소득세 중과는 가혹한 중과세율과 장기보유특별공제 배제라는 두 가지 커다란 자물쇠로 세금 부담을 지워왔습니다. 한시적으로 시행 중인 다주택자 양도세 중과 배제 제도는 가뭄의 단비 같은 존재였지만, 이 유예 조치가 종료되는 시점이 다가올수록 시장의 불안감과 셈법은 더욱 복잡해지고 있습니다. … Read more