부동산

아파트나 오피스텔 임대차 계약이 끝난 후 이사를 준비하다 보면 예상치 못한 난관에 부딪히곤 합니다. 그중에서도 많은 세입자분들이 당황하는 순간이 바로 장기수선충당금 반환 거부 상황입니다. 매달 매수된 관리비 내역서에 자연스럽게 포함되어 납부해 왔는데, 막상 이사 때 돌려받으려고 하니 “집주인이 바뀌었다”, “관리사무소에 따로 신청해라”, 혹은 “특약 때문에 못 준다”라며 서로 책임을 회피하는 모습을 목격하게 됩니다. ⚡️ 핵심 … Read more

재건축 아파트에 투자했거나 조합원 자격을 얻으신 분들이 가장 두려워하는 단어가 있습니다. 바로 ‘재건축 추가분담금’입니다. 내가 살던 옛날 집을 새 아파트로 바꿔준다길래 기쁜 마음으로 기다렸는데, 갑자기 수억 원에 달하는 돈을 더 내라니 벼락을 맞은 기분이 들곤 합니다. 결론부터 말씀드리면, 분담금의 크기를 결정짓는 핵심은 바로 ‘권리가액 평가 방식’과 사업의 성적표라 불리는 ‘비례율’에 있습니다. 많은 분들이 분담금을 단순히 … Read more

주택청약 종합저축을 보유하고 계신 분들이라면 최근 발표된 제도 개편 소식에 마음이 분주해지셨을 것입니다. 기존 월 10만 원이었던 청약통장 납입 인정 한도가 월 25만 원으로 대폭 상향 조정되었기 때문입니다. 특히 그동안 사정이 생겨 납입을 미루고 있었던 미납 회차가 있는 분들은 “지금이라도 한 번에 밀린 돈을 내야 할까?”, “25만 원으로 올려서 나누어 내야 할까?” 하는 깊은 고민에 … Read more

내 집 마련의 꿈을 품고 아파트 청약을 준비하다 보면 가장 먼저 벽에 부딪히는 개념이 바로 ‘무주택 세대 구성원’ 자격입니다. 청약 통장을 오랫동안 유지하고 가점을 열심히 쌓았더라도, 세대 구성원의 주택 보유 여부 판정 기준을 잘못 이해하면 부적격 당첨자로 분류되어 애써 얻은 당첨 기회가 날아가는 안타까운 상황이 발생하곤 합니다. 특히 함께 살고 있거나 주민등록표상에 같이 등재되어 있는 … Read more

어렵게 마련한 목돈으로 마음에 드는 집을 발견하고 계약서에 도장을 찍는 순간, 많은 분들이 설렘과 동시에 알 수 없는 불안감을 느낍니다. “혹시 내 전세보증금을 돌려받지 못하면 어쩌지?” 하는 걱정 때문입니다. 최근 몇 년간 부동산 시장을 뜨겁게 달군 전세사기 및 보증금 미반환 사고의 주요 원인 중 하나는 바로 임대인의 체납 세금이었습니다. 집주인이 세금을 내지 않으면 국가는 경매 … Read more

다가구주택이나 다중주택으로 전세를 얻으려 할 때 가장 큰 걸림돌은 단연 ‘선순위 보증금’ 계산입니다. 아파트나 다세대주택(빌라)처럼 호수별로 등기부등본이 갈라져 있다면 내 앞의 대출만 확인하면 그만입니다. 하지만 건물 전체가 집주인 한 사람의 소유인 다가구주택은 나보다 먼저 들어온 다른 세입자들의 보증금 총액, 즉 선순위 보증금을 정확히 파악하지 못하면 전세보증보험 가입 심사에서 여차없이 탈락하게 됩니다. ⚡️ 핵심 요약: 다가구주택 … Read more

내 집 마련의 꿈을 안고 드디어 첫 아파트나 주택을 계약하셨나요? 설레는 마음도 잠시, 계약서 서명이 끝나기 무섭게 날아오는 세금 계산서에 턱 턱 숨이 막히곤 합니다. 특히 부동산 거래 시 가장 먼저 마주하는 벽이 바로 취득세입니다. 수천만 원에서 수억 원에 달하는 목돈이 들어가는 만큼, 조금이라도 지출을 줄일 수 있는 생애최초 주택 취득세 감면 제도는 실수요자에게 가뭄의 … Read more

아파트 분양권에 당첨되거나 매수하신 후 입주를 앞두고 계신가요? 새 집에 들어간다는 설렘도 잠시, 막상 잔금을 치르고 등기를 치려고 하면 예상치 못한 ‘취득세 폭탄’을 맞고 당황하시는 분들이 정말 많습니다. 특히 발코니 확장비나 시스템 에어컨, 중문 등 다양한 옵션 금액이 취득세 계산 시 집값에 포함되는지 여부를 몰라 계산 착오를 겪곤 합니다. 결론부터 말씀드리면, 시공사(수탁자)와 직접 계약한 발코니 … Read more

아파트나 오피스텔에 전·월세로 살다 보면 매달 관리비 고지서에 포함되어 나오는 ‘장기수선충당금’을 접하게 됩니다. 원칙적으로 공동주택관리법에 따라 이 비용은 집주인(소유자)이 부담해야 하지만, 편의상 세입자가 매달 관리비와 함께 먼저 내고 이사할 때 한꺼번에 돌려받는 것이 일반적입니다. 하지만 임대차 계약 기간 중 뜻하지 않게 집이 경매로 넘어가고 낙찰을 통해 새 임대인(낙찰자)으로 집주인이 바뀌었다면 어떻게 해야 할까요? 과연 내가 … Read more

내가 살던 오래된 아파트가 새 아파트로 다시 태어난다는 소식은 분명 가슴 설레는 일입니다. 하지만 기대감도 잠시, 사업이 진행될수록 조합원들의 머릿속을 복잡하게 만드는 것이 있습니다. 바로 재건축 분담금과 이름만 들어도 생소하고 무서운 재건축 초과이익환수제(재초환) 부담금입니다. 많은 분들이 “내가 집 한 채 가지고 있다가 새집 받는 건데 왜 나라에 돈을 내야 하지?”라며 의문을 가집니다. 결론부터 말씀드리면, 재건축 … Read more