부동산의 모든것
최근 부동산 시장에서 대출 한도를 정하는 가장 거대한 벽은 단연 DSR(총부채원리금상환비율) 규제입니다. 연 소득 대비 갚아야 할 원리금 비율을 엄격하게 제한하다 보니, 소득 증빙이 비교적 적거나 이미 일부 소규모 대출을 보유한 무주택자분들은 마음에 드는 집을 앞에 두고도 발만 굴러야 하는 상황이 자주 발생하곤 합니다. 하지만 정부와 금융 당국 역시 실거주 목적의 무주택자를 위한 숨통을 완전히 … 더 읽기
바쁜 일상을 살아가다 보면 금융 거래나 공공요금 납부 과정에서 예기치 못한 실수가 발생하곤 합니다. 특히 매년 7월과 9월에 부과되는 재산세는 부부 공동명의 계좌에서 각각 납부하거나, 자동이체가 설정된 사실을 잊고 지로용지로 한 번 더 납부하여 이중 납부가 발생하는 사례가 의외로 흔합니다. 내가 내지 않아도 될 세금을 더 냈다는 사실을 알게 되었을 때 많은 분들이 당황하며 관할 … 더 읽기
오피스텔을 소유하고 계신 분들이라면 매년 부과되는 재산세 고지서를 받아보고 고개를 갸우뚱하신 적이 있으실 겁니다. 분명히 내가 사람이 살 수 있는 주거 공간으로 임대를 주고 있거나 직접 거주하고 있는데, 왜 이렇게 많은 세금이 나올까요? 그 이유는 지자체 세무과에서 기본적으로 오피스텔을 주거용이 아닌 업무용 건물로 분류하여 세금을 계산하기 때문입니다. 결론부터 말씀드리면, 오피스텔을 주거용으로 전환 신고할 경우 재산세를 … 더 읽기
매년 7월과 9월이 되면 집으로 어김없이 찾아오는 우편물이 있습니다. 바로 지자체에서 발송하는 지방세 고지서입니다. 종이 고지서를 봉투에서 꺼내 확인하고 은행에 방문하거나 계좌이체를 진행하는 과정은 바쁜 현대인들에게 다소 번거롭게 느껴지기 마련입니다. 하지만 몇 번의 클릭만으로 잊고 지내던 세금을 자동으로 납부하면서 매년 정기적으로 세액 공제 혜택까지 챙길 수 있는 방법이 있다는 사실을 알고 계셨나요? 정답은 바로 전자송달 … 더 읽기
매년 7월과 9월이 되면 집을 소유한 사람들의 마음을 무겁게 만드는 손님이 찾아옵니다. 바로 재산세 고지서입니다. 분명 내 집 마련의 꿈을 이루었는데, 고지서에 찍힌 금액을 볼 때마다 내가 혹시 내지 않아도 될 세금을 더 내고 있는 것은 아닐까 하는 불안감이 들곤 합니다. 특히 정부에서는 실거주 목적으로 집 한 채를 소유한 실수요자의 부담을 덜어주기 위해 1가구 1주택자 … 더 읽기
부동산을 공동명의로 소유하고 계신 분들이 재산세 부과 시기가 되면 가장 많이 궁금해하시는 것 중 하나가 바로 고지서 수령 방식입니다. “부부 공동명의 5:5 지분인데 왜 고지서가 각자 따로 올까?”, “7:3 지분인 경우 지분이 많은 사람에게만 발송될까?”와 같은 질문은 행정관청 민원창구에서도 단골로 등장하는 주제입니다. 결론부터 말씀드리면, 현행 지방세법상 공동명의 부동산의 재산세 고지서는 지분 비율(5:5든 7:3이든 관계없이) 모든 … 더 읽기
꿈에 그리던 새 아파트에 입주하여 설레는 마음도 잠시, 며칠 뒤 날아온 지방세 안내문을 보고 당황하신 적이 있으신가요? 아직 등기부등본에 내 이름이 오르지도 않은 미등기 신축 아파트인데, 도대체 왜 내가 재산세를 내야 하는지 억울한 마음이 들 수 있습니다. “아직 내 소유로 공식 등록도 안 되었는데 고지서가 왜 나한테 오지?”라는 의문은 신규 입주자분들이 가장 흔하게 겪는 고충 … 더 읽기
오래된 아파트가 새 아파트로 다시 태어나는 재건축과 재개발 사업은 많은 집주인들에게 설렘을 주는 과정입니다. 하지만 새집을 얻기까지 진행되는 수년간의 공사 기간 동안 보이지 않는 세금인 재산세가 어떻게 변하는지 제대로 알고 계신 분은 그리 많지 않습니다. “집을 다 허물고 멸실되어 빈땅만 남았는데 왜 세금이 이전보다 더 많이 나올까?” 하고 의문을 품으시는 경우가 정말 많습니다. 결론부터 말씀드리면, … 더 읽기
매년 여름과 가을이 찾아오면 부동산을 소유한 대한민국 국민이라면 누구나 받아보는 반갑지 않은 우편물이 있습니다. 바로 재산세 고지서입니다. 예상했던 금액보다 무겁게 책정된 세금을 마주하면 한 번에 목돈을 납부해야 한다는 부담감 때문에 마음이 답답해지기 마련입니다. 특히 주택 가격 상승이나 공시가격 변동으로 인해 세액이 크게 늘어난 경우에는 가정 경제에 직접적인 타격을 주기도 합니다. 하지만 당장 현금이 부족하다고 해서 … 더 읽기
바쁜 일상을 살아가다 보면 지자체에서 잘못 부과했거나 이중으로 납부한 지방세를 그냥 지나치는 경우가 많습니다. 특히 매년 7월과 9월에 부과되는 재산세는 감면 혜택 미적용, 공시가격 변동 반영 오류, 소유권 이전 과정에서의 과세 착오 등으로 인해 돌려받아야 할 돈이 발생하는 대표적인 항목입니다. 이러한 숨은 돈을 지방세 환급금이라고 부르며, 몇 분의 투자만으로 숨겨진 자산을 안전하게 찾을 수 있습니다. … 더 읽기