부동산

매년 봄이 오면 아파트 소유자들의 가슴을 조이게 만드는 소식이 있습니다. 바로 부동산 공시가격 발표입니다. 공시가격은 단순히 내 집의 성적표가 아니라, 매년 납부해야 하는 재산세와 종합부동산세(종부세), 즉 보유세를 결정짓는 절대적인 기준이 되기 때문입니다. 최근 정부의 부동산 공시가격 산정 방식 개편과 시세 반영률(현실화율) 정책의 변화로 인해, 아파트 보유세 부담 구조가 그 어느 때보다 복잡해지고 지역별·가격대별로 현격하게 차등 … Read more

최근 전세 사기와 역전세난 이슈로 인해 힘들게 모은 목돈을 한순간에 잃을까 불안해하시는 임차인분들이 정말 많습니다. 특히 집주인이 집을 담보로 빚을 지거나 집값이 떨어져 보증금을 제때 돌려받지 못하는 상황은 누구에게나 큰 상처가 됩니다. 이러한 문제를 뿌리 뽑기 위해 제시된 핵심 대안 중 하나가 바로 ‘전월세 안심신탁’ 제도입니다. 이 제도를 한마디로 요약하면, 집주인과 세입자 사이의 불안한 거래를 … Read more

과거 청약 예금이나 청약 부금을 만들어 두고 오랫동안 유지해 오신 분들이라면 최근 발표된 청약통장 통폐합 및 주택청약종합저축 전환 소식에 고민이 많으실 것입니다. 옛 통장을 계속 갖고 있자니 혜택이 아쉽고, 새 통장으로 옮기자니 기존 청약 점수나 가입 기간에 손해가 생길까 봐 선뜻 움직이지 못하는 경우가 많습니다. 결론부터 말씀드리면, 구형 청약 예·부금을 주택청약종합저축으로 전환하는 것은 민영주택뿐만 아니라 … Read more

최근 부동산 시장에서 대출 한도를 정하는 가장 거대한 벽은 단연 DSR(총부채원리금상환비율) 규제입니다. 연 소득 대비 갚아야 할 원리금 비율을 엄격하게 제한하다 보니, 소득 증빙이 비교적 적거나 이미 일부 소규모 대출을 보유한 무주택자분들은 마음에 드는 집을 앞에 두고도 발만 굴러야 하는 상황이 자주 발생하곤 합니다. 하지만 정부와 금융 당국 역시 실거주 목적의 무주택자를 위한 숨통을 완전히 … Read more

바쁜 일상을 살아가다 보면 금융 거래나 공공요금 납부 과정에서 예기치 못한 실수가 발생하곤 합니다. 특히 매년 7월과 9월에 부과되는 재산세는 부부 공동명의 계좌에서 각각 납부하거나, 자동이체가 설정된 사실을 잊고 지로용지로 한 번 더 납부하여 이중 납부가 발생하는 사례가 의외로 흔합니다. 내가 내지 않아도 될 세금을 더 냈다는 사실을 알게 되었을 때 많은 분들이 당황하며 관할 … Read more

오피스텔을 소유하고 계신 분들이라면 매년 부과되는 재산세 고지서를 받아보고 고개를 갸우뚱하신 적이 있으실 겁니다. 분명히 내가 사람이 살 수 있는 주거 공간으로 임대를 주고 있거나 직접 거주하고 있는데, 왜 이렇게 많은 세금이 나올까요? 그 이유는 지자체 세무과에서 기본적으로 오피스텔을 주거용이 아닌 업무용 건물로 분류하여 세금을 계산하기 때문입니다. 결론부터 말씀드리면, 오피스텔을 주거용으로 전환 신고할 경우 재산세를 … Read more

매년 7월과 9월이 되면 집으로 어김없이 찾아오는 우편물이 있습니다. 바로 지자체에서 발송하는 지방세 고지서입니다. 종이 고지서를 봉투에서 꺼내 확인하고 은행에 방문하거나 계좌이체를 진행하는 과정은 바쁜 현대인들에게 다소 번거롭게 느껴지기 마련입니다. 하지만 몇 번의 클릭만으로 잊고 지내던 세금을 자동으로 납부하면서 매년 정기적으로 세액 공제 혜택까지 챙길 수 있는 방법이 있다는 사실을 알고 계셨나요? 정답은 바로 전자송달 … Read more

매년 7월과 9월이 되면 집을 소유한 사람들의 마음을 무겁게 만드는 손님이 찾아옵니다. 바로 재산세 고지서입니다. 분명 내 집 마련의 꿈을 이루었는데, 고지서에 찍힌 금액을 볼 때마다 내가 혹시 내지 않아도 될 세금을 더 내고 있는 것은 아닐까 하는 불안감이 들곤 합니다. 특히 정부에서는 실거주 목적으로 집 한 채를 소유한 실수요자의 부담을 덜어주기 위해 1가구 1주택자 … Read more

부동산을 공동명의로 소유하고 계신 분들이 재산세 부과 시기가 되면 가장 많이 궁금해하시는 것 중 하나가 바로 고지서 수령 방식입니다. “부부 공동명의 5:5 지분인데 왜 고지서가 각자 따로 올까?”, “7:3 지분인 경우 지분이 많은 사람에게만 발송될까?”와 같은 질문은 행정관청 민원창구에서도 단골로 등장하는 주제입니다. 결론부터 말씀드리면, 현행 지방세법상 공동명의 부동산의 재산세 고지서는 지분 비율(5:5든 7:3이든 관계없이) 모든 … Read more

꿈에 그리던 새 아파트에 입주하여 설레는 마음도 잠시, 며칠 뒤 날아온 지방세 안내문을 보고 당황하신 적이 있으신가요? 아직 등기부등본에 내 이름이 오르지도 않은 미등기 신축 아파트인데, 도대체 왜 내가 재산세를 내야 하는지 억울한 마음이 들 수 있습니다. “아직 내 소유로 공식 등록도 안 되었는데 고지서가 왜 나한테 오지?”라는 의문은 신규 입주자분들이 가장 흔하게 겪는 고충 … Read more